Kuinka tehdä arvio rakennustöistä? Paikalliset arviot rakennustöistä. Järjestelmä

Suunnitteluestimaattien kehittäminen Se on olennainen ja erittäin tärkeä osasiviili- tai teollisuuslaitosten rakentaminen, rakennusten jälleenrakentaminen, suuret tai nykyiset kosmeettiset korjaukset. Rakenteiden arvioiden laatimisessa he saavat tietoja (taloudellisten laskelmien tulokset), jotka mahdollistavat hankkeen toteutettavuuden arvioinnin ja määrittävät tarkasti tarvittavat kustannukset sen toteuttamiseksi.

Arvioitu liiketoiminta rakentamisessa

Ammattitoiminnan merkityson vaikea yliarvioida asiantuntijoita bias. Heidän muodostamansa asiakirjapaketti on tehokas seuranta- ja suunnittelutyökalu. Se tarjoaa mahdollisuuden selvittää tarvittavien pääomasijoitusten koko, rahoittaa, pitää kirjaa ja tallentaa, analysoida toteutettujen tulosten.

Suurin osa arvioinnin asiakirjoista - laskelmat,Suoritettu osastojen ja asuntojen rakentamiseen. Samaan aikaan yksittäisten henkilöiden ja budjettijärjestöjen rakennustöiden näytebudjetti on erilainen. Jos ensisijainen tavoite on palkanmaksujen maksaminen ja rakennusaineiden kaupallisen arvon laskeminen, toinen tapaus on hieman erilainen. On tärkeää, että ne noudattavat tiukasti alueellisia ja liittovaltion kantoja ja että alakohtaisten ja alueellisten kertoimien oikea soveltaminen laskelmiin.

Rakentamistyyppien tyypit

Hinnoittelun käytäntö mahdollistaa budjettidokumenttien luokittelun:

• rakentamisen vaiheista - todellinen, toimeenpaneva, tarjouskilpailu, käsitteellinen;
• työtyypin mukaan - viimeistely, korjaus, rakentaminen jne.;
• itse laskentakomponentit (eristetty ja erikseen valmistunut) - konsolidoitu, objektiivinen tai paikallinen.

Laskentamenetelmät

Korjaus- ja rakennustyön arvio voidaan laskea eri tavoin. Tarkastelkaamme lyhyesti, mitä he ovat.

1. Perusindeksi - arvioidut kustannukset,perusteella määritetään olemassa olevien alueellisten yksikköhintojen käännetty indeksointi nykyisen hintatason (indeksin uudelleenlaskenta RF aiheista asetetaan RTSTSS - alueellisia keskuksia hinnoittelun rakentamiseen - neljännesvuosittain tai kuukausittain).
2. Resurssit - rakentamisen arvioiden laatiminenTämän menetelmän mukainen työskentely perustuu työhön, teknisiin, aineellisiin ja muihin resursseihin tosiasiallisten tariffien, nykyhintojen ja lainausten perusteella (menetelmän puuttuminen sen monimutkaisuuden ja perusteltavuuden monimutkaisuuden vuoksi).
3. Resurssi-indeksi - molempia resurssi- ja indeksimenetelmiä käytetään samanaikaisesti.
4. Perushyödykkeiden kompensointi - perusindikaattoritarvoa, joka muodostuu rakentamisen alkaessa, oikaistaan ​​perustuen tosiasiallisiin lisäkustannuksiin, jotka liittyvät hintojen ja hintojen muutoksiin.
5. Analogiat - kustannusten määrän määrittämiseksi käytetään tietokantaa (näyte rakennustyön arvioinnista saman rakennuksen tai rakennuksen rakentamisessa).

Järjestelmä tai avainkomponentit

Laskentamenetelmästä riippumatta, jota käytetään rakennustöiden estimaattien muodostamiseen, sinun on tehtävä laskelma:

• Suorat kustannukset, mukaan lukien kustannuksethyödynnettävät tuotteet ja materiaalit sekä tarvittavien koneiden ja koneiden hankintaan, vuokraukseen ja käyttöön liittyvät investoinnit sekä palkkojen maksaminen työntekijöille (ottaen huomioon nykyiset tariffikannat, alueelliset ja liittovaltion hinnat ja rakennusmateriaalien kulutusta koskevat normit);
• yleiskustannuksetorganisaation ja hallinnan osa sekä rajoitetut ja rajoittamattomat kustannukset (lainojen, vapaaehtoisten tai pakollisten vakuutusten jne. maksut);
• suunnitellut säästöt (arvioidut voitot), varat, jotka on tarkoitettu henkilöstön kannustimiin ja urakoitsijan materiaalin ja teknisen perustan kehittäminen.

Paikallinen estimaatti rakennustyölle: mikä on se, mitä osuuksia se sisältää?

Paikalliset arviot ovat perustavanlaatuisiaensisijaiset asiakirjat, jotka on koottu erikseen hankittavista kustannustyypeistä ja töistä (perustukset, seinät, portaat jne.), perusrakenteelliset elementit ja tekniset laitteet tiettyä rakennushanketta, jälleenrakennusta tai korjausta varten. Vain suorat kustannukset otetaan huomioon.

Arvioitujen kustannusten laskeminen tehdään,joka perustuu hankesuunnitteluasiakirjoissa määriteltyihin määriin. Toisin sanoen voimme sanoa, että paikalliset rakennustyön arvot ovat toteamus, jossa yhtenäistetyt hinnat on ryhmitelty osiin. Se täyttää resurssikoodien ja hinnanhahmojen osoittamiseen varattujen sarakkeiden kentät, kuvaus korjaustyypeistä ja rakennustöistä sekä niiden tuotannosta aiheutuvat kulut sekä niiden mittayksiköt ja yksiköiden lukumäärät. Lisätään hintoja, uudelleenlaskentatekijöitä ja korjaus. Suoritettuaan vastaavan laskelman, saadaan kunkin sijainnin lopullinen arvo.

Kuinka määritellä arviointityyppien korjaustöiden tyypit ja määrä?

Tarkkoja laskelmia ei tarvita vain erektiota vartenuusia rakennuksia. Jotta voidaan aloittaa pääoman, nykyisen tai kuntoutuksen korjauksen arvioinnin dokumentaation muodostaminen, asiantuntija-arvioitsija ei aina tarvitse tarkastaa objektia henkilökohtaisesti. Korjaus- ja rakennustyön arvio voidaan laskea virheellisen arkin perusteella, joka sisältää täsmällisiä tietoja siitä, mitä puutteita havaitaan, mitä on tehtävä ja missä määrin.

Miksi arvioita tehdään?

Yksityiskohtaiset talousarvioesitteetantaa asiakkaalle mahdollisuuden välttää mahdolliset väärinkäsitykset pääurakoitsijan kanssa ja sulkea pois määrittelemättömät lisäkustannukset. Rakentamiskustannusten laskennan luotettavuus riippuu investointien suunnittelusta ja tehokkuudesta.

Asiantuntija estimaatti estimaattien avulla voidaan määrittää kaikkionko arvioija arvioi työn ja materiaalien huomioon ottamisen, ovatko poikkeukset lainauksista, eritelmistä ja muista lainsäädännöstä johtuvista peruskriteereistä kiellettyjä, onko hinnan alittavuus vai yliarviointi.

Kuinka tehdä arvio rakennustöistä tekemättä virheitä?

Rakentaessasi suuria teollisuus - jaasuinkäyttöön oikein määritellä arvioidut kustannukset eivät ole niin yksinkertaisia. Laitteiden, työkalujen ja rakennusmateriaalien hinnat muuttuvat ajan myötä. Älä myöskään unohda ylivoimaisesta esteestä johtuvia riskejä.

Arvioiden laskemisen laatu ja tarkkuus määritetääneri parametreja. Tärkein näistä on aina ammattimainen insinööri, määrä maanmittari, joka voi ottaa huomioon kaikki vivahteet. Tämä ensinnäkin, kysymys asianmukaisen soveltamisen indeksin jakamisesta ja eri korrelaatiokertoimet (kalliimmalla hinnalla, inflaatio jne.), Oikea valinta alueellisen yksikköhintojen (virhe valittaessa nimissä tyypin rakennuskohteiden voi johtaa merkittäviin muutoksiin määritetty arvo rakentamisen asiakirjoissa ).

Erinomainen avustaja, joka mahdollistaa nopeanrakennustöiden arviointia varten - ohjelmat sovitusten automatisoimiseksi (GRAND-arviot, Smeta.ru, Stroy-Info ja muut). Yksinkertaistamalla prosessia, ne eivät kuitenkaan poista tarvetta saada syvällistä tietoa ja kokemusta.