RF-asuntokoodin 61 § velvoittaa kaikkiasuntojen omistajat (asuintilat) valitsevat asunnon hallinnan keinot suoraan omistajien, asuntoosuuskunnan (omistajien kumppanuuden) tai rahastoyhtiön avulla. Optimaalisin vaihtoehto on asuntoyhteisön (asunnon yhdistys) luominen. Sen etuna on kyky valvoa julkisten palvelujen järjestöjä ja tarjoajia sekä suojella tavallisten omistajien etuja, miinus - luomisen ja toiminnan kustannukset.
Ennen kuin luot HOA: n, sinun on ymmärrettäväoikeudellisen perustan luomisprosessista. HOA: n 135 §: ssä tarkoitettua LC: n ymmärretään kerrostalon kiinteistönomistajien voittoa tavoittelematon yhdistys, jonka tarkoituksena on hoitaa talon omaisuutta yleisesti ja varmistaa sen toiminta laissa säädetyissä rajoissa. HOA voidaan järjestää mihin tahansa asuinrakennukseen riippumatta omistamien asuntojen määrästä tai useiden naapuritalojen yhdistämisestä.
HOA: n luominen edellyttää yhdenvaihtoehtoja luetteloon hänen toimivaltansa - riippumaton ylläpito ja korjaus yhteisiä tiloja talon tai toteuttamiseen vain hallintotehtävät. Sen luontiprosessi voidaan jakaa useaan vaiheeseen.
Ennen HOA: n järjestämistä on välttämätöntäpidä alustavaa kokousta. Laatiessaan sitä, aloitteentekijöiden ryhmä laatii luettelon keskeisistä kysymyksistä ja erityisestä puitteesta kumppanuuden toiminnalle ottamaan esityslistan. Sekoitusvaiheessa on välttämätöntä selittää kaikille vuokralaisille uuden rakenteen luomisen merkitys ja edut, ohittaa asunnoista ja toimittaa kutsu kokouspäiväksi (tai lähettää sen postitse). Viimeistään kymmenen päivää ennen kokousta on ilmoitettava ilmoitukset kokouksen ja esityslistan paikasta ja päivämäärästä.
Myös aloiteryhmä pitäisiota yhteyttä hallinnon ratkaisuun kutsuun hallituksen edustajan kokoukseen, joka vastaa vuokralaisten kysymyksiin. Myös hallinnossa saat listat asuintalon tiloista yksityisen ja kunnallisen omistusosuuden määrittämiseksi talon kokonaispinta-alasta.
Ensimmäisessä kokouksessa omistajat valitsevattalonhoidon muoto. HOA: n luominen on mahdollista vain, jos vähintään 50% omistajista äänesti sen puolesta. Lisäksi äänten jakautuminen on mahdollista (yleisluonteisella päätöksellä) riippuen miehitetyn asunnon koosta, asukkaiden määrästä tai asuntojen määrästä. Lain mukaan HOA: n perusasiakirja on sen peruskirja. HOA: n jäsenillä on oikeus olla omistajia hakemuksissaan. Näin ollen HOA: n tulevien jäsenten ensimmäinen kokous on edellä mainitun lisäksi hyväksyttävä kumppanuuden peruskirjan, valitsee johtokunnan ja tarkastusvaliokunnan jäsenet. On tarpeen valita kokouksen puheenjohtaja ja sihteeri, jotta voidaan varmistaa päätösvaltaisuus (muutoin äänestystulokset ovat pätemättömiä) ja rekisteröitävä esitys. Jos massatuotanto ei ole mahdollinen, poissaolevista äänestyksistä on kyse tarkistetuista asioista.
HOA: n luominen olisi rekisteröitävävakiintuneesta menettelystä, tiedot siitä sisällytetään oikeushenkilöiden rekisteriin. On myös tarpeen rekisteröidä vasta perustettu kumppanuus veroviranomaisten kanssa, avata pankkitili ja ilmoittaa asunto-osakeyhtiön perustamisesta antamalla jäljennökset rekisteröintiasiakirjoista.
Kun valtion rekisteröinti, hallintatalo siirretään HOA: n hallintoon. Siirtoa hoitaa erityiskomissio, johon osallistuu hallituksen elinten edustajia ja kumppaneiden edustajia. Samanaikaisesti laaditaan talon siirto tarvittavan asiakirjan kanssa.
Nyt HOA: lla on oikeus, ja se on velvollinen tekemään sopimuksia palveluntarjoajien kanssa ja näin ollen veloittamaan asumismaksuja asunnon asukkaille kaikenlaisen kodin omistuksessa.
