Nykyaikainen arvio maa-alueen kustannuksistamäärittää maa-alueen omistusosuuden markkinahinnan tai muut omistusoikeudet, jotka ovat merkityksellisiä arvostettavan maa-alueen kannalta. Nyt tarkastelemme tätä asiaa tarkemmin, koska maata koskeviin finanssitapahtumiin pidetään yhtenä monimutkaisimmista ja monia vivahteita ja ansioita.
Milloin on tarpeen arvioida maata?
Maa-alueiden kustannusten arviointi muodostuu rekisteröinnin aikanapantti, osto / myynti, osallistuminen yrityksen valtuutettuun pääomaan ja muihin tarkoituksiin, joissa säädetään lainsäädännöstä. Arviointi on suoritettu teollisuus-, asutus- ja maatalousmaan suhteen. Maa-alueiden kustannusten arvioiminen on välttämätöntä omaisuuden jakoa varten. Jos on tarpeen arvioida vuokrasopimusta koskeva oikeus, markkina-arvon ja vuokrasopimuksessa määritetyn markkina-arvon ja markkina-arvon erotus määritetään markkina-arvon perusteella. Tontti (markkinahinta) arvioimiseksi on otettava huomioon sen sijainti, liikenteen esteettömyys, viestinnän saatavuus, sen tarkoitus ja mahdollisuus muuttaa sitä.
Tärkeimmät syyt maa-alueiden arviointiin:
- Tuomioistuimen tuomion antaminen perintöoikeudesta, kiinteistökiistojen ratkaiseminen esimerkiksi avioeromenettelyn aikana jne.
- lainaamalla maata vastaan. Tämä voi olla maa-alue, joka on ostettu luottorahalle tai jo omistuksessa.
- tekemällä vuokrasopimuksen tai osto- / myyntitoimen.
- Maantieteellisen arvon tarkistaminen. Tämän toimenpiteen tarkoituksena on vähentää veron peruste, jne.
Arviointitekijät
Maaperän arvioinnissa on vaikea ottaa huomioon tällaiset tekijät:
- sallittu käyttö;
- käärmeen juoniin liittyvä tarkoitus;
- tilavuus-alueelliset ominaisuudet (helpotus, alue) ja paljon muuta.
Nykyaikainen arvio maa-alueen kustannuksistaeroaa huoneiston tai talon arvioinnista, jolla on vain yksi määritetty tarkoitus. Maastosta riippuen maan kustannukset ovat erilaiset. Lisäksi maan arvon arvioinnissa voit soveltaa kaikkia olemassa olevia lähestymistapoja lopullisen hinnan hankkimiseksi: kannattava, kallis ja vertaileva. Käytetty lähestymistapa on vertaileva. Silti tietyissä tilanteissa (esimerkiksi jos ei ole tarpeeksi toimintaa kiinteistömarkkinoilla osto / tonttien) ei voida soveltaa tätä lähestymistapaa. Tässä tapauksessa kustannukset määräytyvät kalliilla tai kannattavalla tavalla.
Tonttiarvon arviointi riippuumyös odotettavissa olevasta kestosta, suuruusluokasta ja mahdollisuudesta tuottaa tuloja sivuston vuokrauksesta sen ajanjakson ajan, kun sitä käytetään tehokkaimmin.
Kuinka paljon arvioinnit toimivat
Maan arvostus on myössen arvo. Ja jälkimmäinen riippuu siitä, millä tavoin maa-alueen arvot, sen tarkoitus, työn määrä ja arvioinnin suorittaja arvioi.
