Hyvin usein ostaessasi kiinteistön taihalu rakentaa jotain sivustolle kansalaisia kohtaavat tällaisen käsitteen kuin maan sallittu käyttötarkoitus. Monet jopa usein sekoittavat sen luokkiin, mikä on pohjimmiltaan väärin. Yritämme selvittää, millaista maankäyttöä voidaan käyttää, mikä on maan väärinkäyttö ja miten tontti siirretään yhdestä käyttötarkoituksesta toiseen.
Lain mukaan kaikki maat rajatutalueellisilla alueilla. Niiden luettelo sisältyy erityisesti Venäjän federaation maa- ja kaupunkikehityskoodeihin. Näissä kahdessa normatiivisessa säädöksessä määritellään seuraavat alueelliset alueet:
- julkinen ja liiketoiminta;
- liikenne- ja tekniset infrastruktuurit;
- Asuinrakennukset;
- erityiset suojelualueet;
- tuotanto;
- erikoistapaus;
- maatalouskäyttöön;
- virkistyskäyttö;
- sotilaslaitosten käyttöönottoa;
- muut.
Samalla tämä ero ei oletarkoittaa, että kaikki maa-alueiden osa-alueet voidaan käyttää vain alkuperäisen nimensä mukaisesti. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että joidenkin maaluokkien rakenne ei ole homogeeninen. Luokat puolestaan jaetaan lajeihin ja alalajiin. Joissakin tapauksissa laki sallii maankäyttöä ei niiden käyttötarkoituksen kannalta, vaan luokkaan, jossa ne sijaitsevat. Esimerkiksi ZK: n avulla voidaan rakentaa maa-taloja maatalousmaille.
Jos olemme päättäneet maakategorioista, millainen on maa-alueen sallittu käyttötarkoitus? Kaupunkisuunnittelukoodissa on tällainen erottelu:
- tärkeimmät käyttötavat;
- ehdollisesti sallitut käyttötavat;
- lisäkäyttötyypit (vaikka ne voivat täydentää vain pää- ja ehdollisesti sallittuja lajeja, ja ne voidaan suorittaa vain yhdessä niiden kanssa).
Eli se käy ilmi, että lainsäätäjä ei annakunkin lajin määritelmää, eikä siinä määritellä ehdollisesti sallittuja lajeja. Suurin ero perus- ja ehdollisesti sallittujen lajien välillä on, että toisen on saatava lupa. Tällainen asiakirja annetaan julkisten kuulemisten perusteella, jotka pidetään kunnan peruskirjan mukaisesti. Omistajat valitsevat maa-alueiden ylimääräiset ja pääkäytöt itsenäisesti ilman lisähyväksymisiä.
Yleensä suurin osa maista, joita asuukohteet ovat kuntien tai valtion omistuksessa. Siksi sallitun maankäytön tyypin valinta vahvistetaan yleensä maanvuokrasopimuksella. Muun tyyppinen sallittu käyttö toiselle on mahdollista vain asianomaisen elimen päätöksen perusteella, joka on otettu huomioon kaupunkisuunnittelumääräykset ja erilaiset tekniset standardit.
Ennen rakennus- ja maankäyttösääntöjen hyväksymistä maa-alueen sallitun käytön tyyppiä voidaan muuttaa vasta kun paikallishallinnon päällikkö on tehnyt päätöksen.
Tiedot maan sallitusta käytöstäpaikallishallinnot, valtion rakenteet, kuntien järjestöt maksutta, kun valitaan rakentamisen sivusto. Lain mukaan huutokaupassa tonttien myyntiä varten on ilmoitettava tiedot sen sallitun käytön tyypistä. Sallittu käyttö on tietyn oikeudellinen perusta asuin- tai teollisuusrakennusten rakentamiselle tonttipaikalle, joka johtaa viemäröinti- tai kasteluyrityksiä jne. Sillä välin omistajan tai omistajan on käytettävä tonttia suunnitellun tarkoituksen mukaisesti.
Tärkeää on myös kysymysSiten määritellään maan sallittu käyttötarkoitus. Ensinnäkin alueen oikeudellinen järjestely riippuu alueen maakunnasta alueen ja lainsäädännön säännösten mukaisesti. Toiseksi, jos analysoidaan Venäjän federaation maakoodin normeja, voimme päätellä, että maan omistusoikeus yhteen luokkaan tai toiseen riippuu sen tarkoituksesta.
Alueiden alueellistaminen olisi toteutettava vuoden 2009 alussasiirtokuntia. Kaupunkisuunnittelukoodissa on käsite kaupunkien kaavoitus. Se toteutetaan kaupunkisuunnittelun sääntöjen perusteella. Tämän eron seurauksena ei ole pelkästään määriteltyjen maa-alueiden oikeudellinen järjestely vaan myös perusteet tilojen luomiselle ja toiminnalle. Samaan aikaan kaupunkisuunnittelua koskevia säännöksiä ei ole perustettu metsärahastoon, varametsäksi, erityi- sesti suojeltuun alueeseen, maatalousmaahan jne. Kaupunkisuunnittelu ei johdu pelkästään siirtokuntien maista, vaan myös muista maaryhmistä.
Edellä olevasta ilmenee, että lomakemaankäytön sallittu käyttö riippuu myös kaupunkivyöhykkeestä. Erityisesti tapauksissa, joissa tilojen ja rakenteiden jälleenrakentaminen, rakentaminen ja toiminta (toisin sanoen maan rakentaminen) on oletettu.
Kuten ymmärrät, sallittua käyttöä ei ole helppo muuttaa, mutta se on silti mahdollista. Tätä varten on tarpeen valmistella tällaisia asiakirjoja:
- hakemus muutoksesta (toimitetaan paikallishallinnolle);
- hakijan passi (jäljennös);
- maa-alueen (vuokrasopimus tai omistusoikeus) omaisuusasiakirjat;
- asiakirjat rakenteille, jotka ovat paikan päällä (jos sellaisia on);
- paikan tai muiden asiakirjojen maantieteellinen passi;
- paikan päällä olevien rakennusten tekniset passeja (jos sellaisia on);
Jos haluat käyttää maata rakentamiseen, sinun on myös toimitettava:
- suunnitellun laitoksen hanke;
- hankkeen projekti suunnittelutoimistosta;
- tiedot suunnitellusta alueesta (kokonaispinta-ala, kerrosten määrä, rakennusalue);
- omistamiensa rajojen rajanylityspaikkojen omistajien tai omistajien suostumus;
- muiden maa-alueiden tontin omistajien suostumus.
Kaikki nämä asiakirjat voidaan toimittaa sekä henkilökohtaisesti ettälähetä postitse. Asiakirjojen toimittamisesta on saatava kuitti. Jos edustaja toimittaa asiakirjapaketin, hänellä on oltava valtakirja. Maa-alueiden sallitun käytön muuttamista koskeva päätös voidaan harkita hallinnossa enintään 45 vuorokauden ajan. Tällaisen muutoksen toteuttamiseksi sinun on myös maksettava. Kussakin tapauksessa kustannukset ovat erilaiset.
Hakemuksen päättymisen jälkeensinulle annetaan hallintopäätöksen päätös luvan muuttaa käyttökelpoisen käytön tyyppiä tai kirjallista kieltäytymistä tältä. He kieltäytyvät, jos olet antanut virheellisiä asiakirjoja tai jos on todettu, että sallitun käyttötavan muuttamisen seurauksena on tarkoitus käyttää väärin maata. Jos uskot, että kieltäytyminen on perusteeton, voit hakea muutosta päätökseen tuomioistuimessa. Jos myönteinen päätös tehdään, sinun on pyydettävä valtiokertakenttää muutosten tekemiseksi yhtenäiseen oikeuksien rekisteriin kiinteistöihin.
Joten, Rosreestr tarjoillaan:
- todistus sivuston oikeuksien rekisteröinnistä;
- rajasuunnitelma;
- hallintopäätöksen päätös;
- Maantietodistus.
Tässä tapauksessa tällainen asiakirjapaketti pidetään 20 päivän ajan. Tämän koko menettelyn tuloksena sinun pitäisi saada ote omaan tonttiin.
Edellä olevasta voidaan päätellä, ettämaa-alueet voivat muuttaa sallittujen käyttömuotojen, mutta maan luokka on lähes mahdotonta muuttaa. Yleensä maapallon oikeistonpuoleisen hallinnan muutos perustuu seuraaviin periaatteisiin:
- sallittu käyttötarkoitus voi vaihdellavain kaupunkisuunnittelua koskevien määräysten mukaisesti. Jos sivusto ei ole sääntöjen sääntöjen mukainen, sen käyttötapaa voidaan muuttaa vasta sen jälkeen, kun se on sovitettu tässä asetuksessa määriteltyjen sallittujen käyttötapojen kanssa.
- lajin todellinen muutos on kiellettykäytä sivustoa, kunnes hallintoneuvoston asiaa koskeva päätös on vastaanotettu ja tiedot kirjataan Rosreestrille. Harkitessaan käyttötarkoitustyypin muuttamista koskevia hakemuksia otetaan huomioon maa-alueen ensisijainen tarkoitus;
- Voit valita ylimääräiset näkymät päävalikosta valitsematta. Tämä menettely ei ole paikallisten tai liittovaltion säädösten mukainen.
Älä myöskään unohda, että monimutkaisen menettelyn muutosten rekisteröimiseksi sivuston käyttön tyypin lisäksi sinun on myös maksettava tällaisesta muutoksesta.
Jos päätät ostaa tontti sittenEnsinnäkin kiinnitettävä huomiota luokkaan ja sallittuun maankäyttöön. Loppujen lopuksi voit välittömästi etsiä sivustoa, jota tarvitset käytettäväksi. Esimerkiksi jos tarvitset maata tilalle ja todistus maa-aitosta osoittavasta todistuksesta osoittaa, että se on tarkoitettu puutarhanhoitoon, silloin tällainen juonta ei ole mahdollista tilata.
Se on vielä vaikeampaa, jos haluat muuttaamaan luokka. Loppujen lopuksi tämä edellyttää ympäristöarvioinnin tekemistä sekä monia muita hyväksyntöjä. Lisäksi joissakin tapauksissa ZK ja muut säädökset sisältävät kiellon siirtää maasta toiseen luokasta. Joten jos päätät muuttaa maan luokkaa, valmistaudu vakaviin vaikeuksiin. Maa-alueen sallitun käytön tyypin muuttaminen on helpompaa, mutta tällaisen pyynnön yhteydessä myös kieltäytyminen voidaan saada, jos paikallishallinto päättää, että tämä muutos on lain tai paikallisten säädösten vastaista.
